4 Апреля 2012 // ЖКХ

«Оставайтсь с нами»

В этом году администрация второй раз предпринимает попытку провести переголосование в городе Орехово-Зуево на другую управляющую компанию. На этот раз выбор пал в пользу МУП «О/З ДЕЗ ЖКХ». В ближайшее время жителям многоквартирных домов предстоит на очередном собрании определиться, выбрать ли новую форму управления, отличную отпринятой пять лет назад, или оставить всё по-прежнему, избрать новую обслуживающую или управляющую компанию либо продлить договор с теми, кто уже работает. Отношения в сфере ЖКХ давно перешли в разряд рыночных, поэтому конкуренции не избежать — на рынок этот выходят новые игроки. А опытные тяжеловесы сегодня сами инициируют собрания жителей, чтобы довести свою позицию до населения.

В субботу нас пригласили поучаствовать в одном из таких собраний, организатором которого выступила управляющая компания «О/З УК ЖКХ». Горожане, проживающие в домах 48 и 50 по улице Урицкого встретились с руководством фирмы и могли поговорить о наболевшем. В качестве «трибуны» была выбрана площадка в центре двора. Судя по количеству собравшихся — а пришло человек шестьдесят — всё меньше горожан остаются равнодушными к вопросам ЖКХ.

IMG_6628.JPG

«Что вынудило попросить вас собраться? — объясняет директор „О/З УК ЖКХ“ и депутат городского Совета Виталий Казаков. — То, что сейчас в городе намечается смена управляющих компаний. Но намечается она не нами. Мы — „Управляющая компания ЖКХ“, я — директор, я председатель депутатской комиссии по ЖКХ, и это не наша инициатива. Всё держится где-то в какой-то тайне. Вам будут предлагать переголосовывать на управляющую компанию МУП „О/З ДЕЗ ЖКХ“. Мы хотим вас предупредить, что мы работаем с вами, и собираемся работать дальше. Не поддавайтесь на те уговоры, на то, что вам будут обещать». Что интересно, директор ДЕЗа Анатлоий Фирсов также присутствовал на собрании, однако слова не взял.

IMG_6629.JPG

По словам Казакова, одним из доводов, которыми будут оперировать оппоненты, станет обещание провести капитальные ремонты в рамках знаменитого 185-го федерального закона о Фонде реформирования ЖКХ. Но как утверждает депутат, в Орехово-Зуеве не выполнены условия для выделения денег. Например, в законе прописано, что в городе должно быть не менее 20% ТСЖ, в то время как, по озвученной на собрании информации, эта цифра не превышает 1%. Среди требований — и кадастрирование земель, и наличие управляющей, а не обслуживающей компании. Впрочем, последняя проблема уже решена: все организации из «большой тройки» жилищных предприятий зарегистрированы как управляющие компании. Вопрос только в том, нужно ли менять способ управления жителям, а это выгодно не всегда и работает только при строгой финансовой дисциплине со стороны горожан. «Вас затянут непойми куда, мы перестанем обслуживать, а когда начнёт обслуживать новая компания — это неизвестно», — объяснял директор жителям. Опыт — это именно то, что ставят во главу угла в «УК ЖКХ», и это же, наверное, главный аргумент компании в борьбе за рынок.

IMG_6635.JPG

Виталий Валентинович рассказал жителям и про изменения, внесённые в Жилищный кодекс. Главное новшество — образование Советов домов, в которые должны войти как минимум три жителя. Эти люди в итоге и станут проводниками взаимоотношений остальных жильцов и обслуживающей компании. Такие Советы должны быть избраны в каждом доме, на сегодняшний же день горожане иной раз старших по дому не знают, что и подтвердилось на собрании. Именно с председателем в будущем станут решать вопросы ремонта и предоставления отчётности.

Большая часть собрания была посвящена разъяснению того, куда тратятся деньги жителей. Обслуживающая компания раз в год должна отчитываться перед собственниками жилья о проведённых работах и использованных финансовых средствах. Это «УК ЖКХ» регулярно делает, однако, орехово-зуевцы посетовали, что в силу занятости не все могут прийти послушать такой отчёт. Виталий Казаков парировал: документы по каждому дому размещены на официальном сайте компании. Позже всем желающим раздали таблицы с необходимой отчётностью.

IMG_6642.JPG

Отдельно интересовались горожане вопросами капитальных ремонтов. С 2007 по конец 2010-го года жильцы ежемесячно платили небольшую сумму на эти нужды. Средства аккумулировались на отдельном счете каждого дома, там они находятся и по сей день — до принятия решения о капремонте. Такое решение принимается 2/3 голосов собственников помещений в доме.

Жильцы поинтересовались, куда делись деньги, которые они платили по данной статье до сентября 2007-го года. Представители компании объяснили, что в те времена средства попадали на счета МУП ГЖКП, которое в итоге обанкротилось. Принцип распределения финансов был такой: деньги собирали со всех домов, а работы проводили только там, где без ремонта было уже не обойтись. То есть, работы в одном доме могли оплатить за счёт средств жильцов других домов. Сейчас же введён подомовой учёт, и это означает, что деньги накапливаются на счетах каждого отдельного жилого здания и потрачены могут быть только на благо жителей конкретного дома.

IMG_6644.JPG

Интересно в этой ситуации другое: по словам замгендиректора по юридическим вопросам Марины Федорчук, бывший собственник — муниципалитет — по закону обязан был передать людям отремонтированное имущество. В России имеют место прецеденты, когда жильцы добивались проведения такого ремонта от властей. В частности, в нашем городе с подобными заявлениями в суд вышли две группы жителей — домов по Аэродромному проезду, 1 и Бирюкова,8. Компания оказывает им юридическую поддержку, однако вердикт пока не вынесен.

В настоящее время плата за капремонт компанией «УК ЖКХ» более не начисляется, так как, по словам руководства, администрация не утвердила её размер. А что касается накопленного, то Виталий Казаков пообещал «отчитаться за каждую копейку».

IMG_6648.JPG

Заместитель директора по экономике Асоцкий Владимир снова вернул людей к вопросу выбора обслуживающей организации. «Любая компания работающая в сфере содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда должна быть укомплектована профессиональными кадрами. Четыре года мы их формировали, обучали, атестовывали, кроме этого приобретали транспорт, машины, оборудование, ежегодно с учетом этого формировались планы текущего ремонта. На сегодняшний день практически все работы запланированные на 2012 год согласованы с собственниками, нанимателями жилых домов. Идет работа по их выполнению. Если вы, к примеру, перейдёте в другую компанию, то этой компании придётся под Ваши дома набирать новые кадры, производить их обучение, приобретать новую технику, инструменты, инвентарь, спецодежду и осуществлять другие расходы. Таким образом другая компания просто вынуждена будет тратить финансовые ресурсы многоквартирных домов на организационно штатные мероприятия. А это значит, что данная компания на дельту использованных финансовых средств, на эти цели, сократит выполнение объемов ремонтных работ на домах запланированных к выполнению нашей компанией на 2012 год », - предостерёг специалист.

IMG_6656.JPG

Звучали самые разные мнения, как хорошие, так и плохие. Но в прошлое, когда их обслуживал обанкротившийся МУП, и дома были переданы органами местного самоуправления при приватизации новым собственникам в ужасном состоянии, без проведения положенного капитального ремонта никто не хотел возвращаться. Ещё люди были недовольны, в частности, качеством дорог во дворах, кто-то пожаловался на утечки в подвалах — высказаться давали всем. Несмотря на попытки оказать влияние путём проведения различных опросов и скрытую агитацию в пользу МУПа, к смене управляющей организации на новую собравшиеся в целом отнеслись отрицательно. В конце собрания Виталий Казаков поблагодарил людей за потраченное время, добавив: «Оставайтесь с нами». После встречи некоторые горожане остались разъяснить накопившиеся вопросы в индивидуальном порядке. Дискуссия получилась бурной.

Останутся ли жители вместе с «УК ЖКХ» или сделают свой выбор в пользу МУП «О/З ДЕЗ ЖКХ» решит голосование. И по важности оно будет сравнимо с выборами, например, в органы власти, ведь каждый дом — это такое «государство в государстве» со своим внутренним распорядком, обычаями и гражданами.

IMG_6657.JPG

Заметили опечатку?
Выделите ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter

Вернуться к списку новостей


Материалы по теме:

Это нравится:0Да/0Нет
Netrax
Интересно, что будет с деньгами на кап ремонт, если сменить УК? Или если она тоже обанкротится,тоже пропадут? Зачем тогда платить эти деньги?
Это нравится:0Да/0Нет
greml1n
Простите, а кто давал разрешение на сверление в подъездах дыр для интернетов, собственники соглашались? Вы сами видели этот пиздец, какой творится в подъездах из-за этих труб?
Это нравится:0Да/0Нет
narzan66
Цитата
greml1n пишет:
Простите, а кто давал разрешение на сверление в подъездах дыр для интернетов, собственники соглашались? Вы сами видели этот *** , какой творится в подъездах из-за этих труб?
В отчетах на сайте УК есть такая позиция. Нам за это деньги на ремонты идут. А если интернетчики что херово делают, то вы жаловались в управляющую компанию? Мы пожаловались на уброщицу - теперь херачит только в пляс. Я много общаюсь по подмосковью - у нас далеко не худший вариант ЖКХ, может лучший. Апарину с его закидонами - большой привет.
Это нравится:0Да/0Нет
Неравнодушная
Вообще жесть!
""Я много общаюсь по подмосковью - у нас далеко не худший вариант ЖКХ, может лучший.""
Это что получается остальное большинство в Подмосковье в свинарнике живет????
Интересно, почему представители "О/З УК ЖКХ" только сейчас вышли на разговор с жителями? И почему объясняли кто у них и что хочет отобрать и как изменились законы, а не объясняли куда направлены деньги, поступающие как оплата от жителей и почему наши подъезды грязные, почему их не моют как того требует СанПин и нормы содержания жилья. Почему проведенные кое-где "косметические" и "капитальные" ремонты держатся только год, а затем всё снова отваливается и рассыпается. Почему как текли так и текут кровли? Почему мусоропроводы-это вонючие рассадники крыс и мышей (где регулярная обработка дератизация)? И ещё много-много ПОЧЕМУ!!!! И вообще когда мастера и инженеры обходят обслуживаемую территорию они это ВИДЯТ??? Или всё это неважно, а важно кто у кого хочет что-то отобрать? Мне не важно какая по названию контора будет обслуживать дом, я хочу жить в ЧЕЛОВЕЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ, которые мне должны обеспечить за те немалые средства, которые я РЕГУЛЯРНО ПЛАЧУ! И называть наше ЖКХ лучшим в области - это.........???????????
Это нравится:0Да/0Нет
narzan66
Неравнодушная пишет:
Цитата
... а не объясняли куда направлены деньги, поступающие как оплата от жителей и почему наши подъезды грязные, почему их не моют как того требует СанПин и нормы содержания жилья. Почему проведенные кое-где "косметические" и "капитальные" ремонты держатся только год, а затем всё снова отваливается и рассыпается. Почему как текли так и текут кровли? Почему мусоропроводы-это вонючие рассадники крыс и мышей (где регулярная обработка дератизация)? И ещё много-много ПОЧЕМУ!!!! И вообще когда мастера и инженеры обходят обслуживаемую территорию они это ВИДЯТ??? Или всё это неважно, а важно кто у кого хочет что-то отобрать? Мне не важно какая по названию контора будет обслуживать дом, я хочу жить в ЧЕЛОВЕЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ, которые мне должны обеспечить за те немалые средства, которые я РЕГУЛЯРНО ПЛАЧУ! И называть наше ЖКХ лучшим в области - это.........???????????
Из всего сказанного Вами поддержу про дворников - имел неосторожность общаться, уборщицу - пока не нажаловались видели раз в квартал. Зажрались.

Насчет денег, а Вы когда-нибудь открывали отчеты?
http://oz-uk.ru/informatsiya/informatsiya-pro-organizatsiyu/otchjoty/otchjoty-za-2010-god.html

Насчет уборки и косметических ремонтов, а Вы когда-нибудь обращались с жалобой? Мы - да.

Насчет капитального ремонта - А на общем собрании вы голосовали на счет того, что надо сделать за деньги, которые Вы платите за капремонт? И вообще, вы их платите? (еще один привет администрации города).

Насчет того, что есть в подмосковье те, кто живут лучше - согласен. Особенно в Красногорске и Одинцовском районе - поближе к администрации области и жирной Москве. Так там и тарифы гораздо выше. За трешку мои знакомые платят десятку в месяц. Надо час отъехать от Москвы - тут и сравнивать.
Это нравится:0Да/0Нет
Неравнодушная
[/QUOTE]Насчет денег, а Вы когда-нибудь открывали отчеты?
Цитата


Думается мне, что бумага стерпит многое. А если на официальном сайтике поместить фоточку дома, чтобы сравнить что было на начало года, а что стало. Почему-то обычным взглядом изменения, мне например, изменения не видны СОВСЕМ!
Насчет уборки и косметических ремонтов, а Вы когда-нибудь обращались с жалобой? Мы - да. [QUOTE]

А деньги с меня компания получает только после того как они мне пожалуются, что я не плачу или как??? Оплата - моя ОБЯЗАННОСТЬ, услуга и контроль качества её исполнения - ОБЯЗАННОСТЬ компании (без уведомительных жалоб). Не можешь контролировать, не можешь качественно выполнить услугу, сматывай удочки, освободи место на рынке. Это рыночные отношения. А лекции для правового образования населения нужно устраивать параллельно с ОСНОВНОЙ деятельностью.
Это нравится:0Да/0Нет
narzan66
Цитата
Это рыночные отношения. А лекции для правового образования населения нужно устраивать параллельно с ОСНОВНОЙ деятельностью.
В точку! Покажите альтернативу. Даже не в Орехово-Зуево. Проголосую ЗА! ;)
Это нравится:0Да/0Нет
greml1n
Цитата
В отчетах на сайте УК есть такая позиция. Нам за это деньги на ремонты идут. А если интернетчики что херово делают, то вы жаловались в управляющую компанию? Мы пожаловались на уброщицу - теперь херачит только в пляс. Я много общаюсь по подмосковью - у нас далеко не худший вариант ЖКХ, может лучший. Апарину с его закидонами - большой привет.
Да деньги смешные, какой ремонт, вы о чём? Оно того не стоит ниразу.
Столь отлично насрать, забросать рекламой и обклеить к хуям все стены получается и без использования сил жителей и их гостей.
Про ремонты и остальные "уборки" всяких территорий не может быть и речи, мы всё сами видим выйдя на улицу.
Это нравится:0Да/0Нет
Val1985
Спасибо за информацию :) нашла по адресу проживания управляющую компанию, которая обслуживает наш дом - там всё прописано: обязанности, права, все контакты, расходы и отчёты! так что теперь буду жаловаться туда, куда нужно :) даже мейл есть - если лень звонить, можно написать!
Это нравится:0Да/0Нет
Grusha
Пришло человек шестьдесят????
Не ошиблись с подсчетами? Половина из собравшихся сотрудники компании и депутаты.
Страницы: 1 2 След.
Для того чтобы оставить комментарий, Вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться

  Яндекс цитирования   Яндекс.Метрика