Трудиться по лицензии

21 июля 2014 года, Президентом нашей страны В.В. Путиным был подписан Федеральный закон о лицензировании деятельности управляющих организаций в сфере ЖКХ. Сам закон называется немного иначе, а именно — Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ — «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».Вступил в силу он 01 сентября 2014 года.

До 1 мая 2015 года все организации, занимающиеся управлением многоквартирными домами, обязаны будут получить лицензию на работу, в противном случае они будут вынуждены уйти с рынка услуг ЖКХ. По замыслу законодателя данная инициатива позволит защитить собственников недвижимости от недобросовестных компаний, да и в целом оздоровит отношения между субъектами отрасли.

— Лицензирование подразумевает наличие у должностных лиц управляющих организаций необходимого багажа профессиональных знаний, подтвержденных сданным квалификационным экзаменом, — рассказывает Дмитрий Никоноров, председатель комиссии по ЖКХ городской Общественной палаты.

— В идеале уровень ответственности организаций должен повыситься. Особенно с учетом того, что за ненадлежащее исполнение своих обязательств компанию могут лишить лицензии. Механизм лицензирования должен стимулировать управляющие организации к ведению постоянного диалога с собственниками помещений, больше ориентироваться на их интересы.

— Каким образом собственнику недвижимости можно узнать, есть ли у его управляющей компании лицензия?

— Сведения о наличии или отсутствии лицензии можно найти в следующих реестрах:

1. Региональный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

2. Реестр лиц, осуществляющих функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована (реестр дисквалифицированных лиц).

Данные сведения являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте органа государственного жилищного надзора региона. В нашем случае это gzhi.mosreg.ru

— Кто будет правомочен выдавать «разрешение на работу» управляющим организациям?

— В каждом из субъектов федерации будет создана своя лицензионная комиссия. Треть ее состава отдадут делегатам саморегулируемых организаций, общественных объединений и иных некоммерческих организаций. Оставшиеся места получат представители органов государственной и представительной власти региона.

— Все чаще во время разговоров о лицензировании можно услышать словосочетание «квалификационный аттестат». Поясните, что это такое, и для чего он нужен.

— По сути, это документ, подтверждающий наличие необходимого минимума знаний у уполномоченного лица управляющей организации. Выдаваться аттестат будет сроком на пять лет после квалификационного испытания по методике, установленной Министерством строительства и ЖКХ России.

— В каком случае организация теряет право на управление конкретным домом?

— Если в течение календарного года судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении подведомственного многоквартирного дома. Сведения о таком доме по решению государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий.

— Каким образом компания может лишиться лицензии?

— Исключительно по решению суда. Если более чем 15% площадей всех домов, которыми компания осуществляла управление в течение календарного года, были исключены из реестра, лицензионная комиссия решает вопрос об обращении в суд с заявлением об аннулировании разрешения на работу.

— Что происходит, если управляющая организация лишилась лицензии?

— Если по каким-то причинам компания осталась без лицензии, она обязана продолжать надлежащим образом управлять многоквартирным домом до тех пор, пока не будет выбрана новая управляющая организация. При этом в течение пятнадцати дней после получения уведомления об аннулировании лицензии орган местного самоуправления должен созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решение вопроса о выборе способа управления.

-Что будет с ТСЖ и жилищными кооперативами?

-На ТСЖ и жилищные кооперативы действие закона о лицензировании не распространяется.